兩年半虧超7億，知名上市公司擬賣掉總部大廈：三年多前搬來，參考均價一平6.5萬

2018年12月下旬，洪濤股份（SZ002325，股價1.93元，市值33.90億元）在其位于深圳市南山區高發西路的新總部大樓舉行了一場“喬遷新總部大廈暨上市九周年慶典”。根據相關報道，這場慶典有多達600余人參與。而在10月20日晚間，洪濤股份突然宣稱籌劃出售房產?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，該房產正是公司三年多前搬入的新總部大樓。

對于此舉，上市公司稱是為了“降低公司資產負債率，增加現金流”。而在過去的兩年半時間里，洪濤股份業績表現不佳，累計虧損超7億元。

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擬出售總部大廈

據洪濤股份披露，公司正在籌劃出售公司房產，交易方式、交易對方及交易價格等尚未確定，具體交易方案待進一步確定。

公告顯示，洪濤股份此番擬出售的房產為其位于深圳市南山區方大城T3棟的所屬房產；房產使用面積合計約為3萬平方米，產權用途為工業用地/研發用房，使用期限為50年（2014年4月10日至2064年4月9日止）。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述房產正是洪濤股份目前的辦公地址；記者根據相關地圖軟件搜索發現，該地址被稱為“洪濤股份大廈”。

事實上，上市公司搬遷至“洪濤股份大廈”辦公的時間并不長。2018年12月19日，洪濤股份公告稱，公司原自有物業總部辦公地址位于羅湖區清水河街道城市更新區，為了配合羅湖區城市更新工作，公司將于2018年12月21日正式搬遷至位于深圳市南山區高發西路的“洪濤股份大廈”。

洪濤股份官方微信號發文顯示，公司于2018年12月22日舉行了“喬遷新總部大廈暨上市九周年慶典”。洪濤股份董事長劉年新、總經理劉望攜各董事、高管團隊出席。在慶典上，劉年新表示，洪濤股份此次喬遷新總部大廈，入駐新環境、標志著公司必定開啟新篇章、創造新未來。

時隔三年多，洪濤股份緣何要賣掉總部大廈？公司在公告中稱：“為優化資產結構，降低公司資產負債率，增加公司流動資金，同時專注主業，助力公司長遠發展?！?/span>

凈利潤連續虧損，布局氫能

對于洪濤股份擬出售房產的行為，有投資者在股吧里表示：“3萬平米房地產出售，均價可以達到7萬，也就是可以收回現金20億，出售成功今年盈利無疑，現金流也將極大改善”；也有人認為，公司出售房產“為了年報和氫能源年底投產”。

樓盤網發布的數據顯示，目前方大城的參考均價約為6.5萬元/平方米。如果洪濤股份在年底前將房產售出，的確能夠改善業績。

洪濤股份是公共建筑裝飾行業龍頭企業之一，于2009年在深交所上市。公司主營業務為承接酒店、劇院會場、寫字樓、圖書館、醫院、體育場館等公共裝飾工程的設計及施工等。2014年后，公司曾陸續收購控股中裝新網、跨考教育、學爾森等資產，涉足教育業務領域。

回頭來看，教育業務曾給洪濤股份帶來甜頭，但苦果也不小。2018年度，公司凈利潤巨虧4.22億元，同比下降407.58%。對收購學爾森等形成的商譽計提減值準備，是公司凈利潤虧損的重要因素之一。

2020年以來，洪濤股份凈利潤更是連續大額虧損。2020年、2021年，公司凈利潤分別虧損3.5億元、2.2億元；今年上半年，公司凈利潤虧損1.35億元。

由于業績低迷，洪濤股份也在找尋出路。今年5月，洪濤股份宣布投資設立凱豪達洪濤氫谷科技（深圳）有限公司（以下簡稱洪濤氫谷）。上市公司表示，其未來將依托洪濤氫谷積極參與制氫加氫項目、制氫設備生產銷售項目及氫能新技術應用方案的推廣，加快在氫能源產業的拓展與布局，推動早日形成公司新的利潤增長點。

10月中旬，在回復投資者問題時，洪濤股份曾透露，洪濤氫谷已掛牌成立，組建完成管理團隊，正在按照相關計劃推進前期建設規劃報批及其他相關審批工作?！肮酒谕ㄟ^不懈的努力，力爭洪濤氫谷今年年底投入運營?！焙闈煞菡f道。

值得一提的是，洪濤股份控股股東劉年新與湖北聯投資本投資發展有限公司（以下簡稱聯投資本）曾于今年7月達成《股份轉讓意向協議》，聯投資本有意入主上市公司。聯投資本實際控制人為湖北省國資委。不過，這場交易已經于10月初宣告終止。

（文章內容、數據僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。）

記者|曾劍

編輯|梁梟 何小桃 易啟江

校對|程鵬

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